Comment investir dans l’immobilier et toucher des loyers sans les galères de gestion ?
- rgronangaro
- 30 mai
- 2 min de lecture
Investir dans l’immobilier est souvent considéré comme un placement sûr et rentable. Pourtant, la gestion d’un bien en direct peut vite devenir un casse-tête : travaux, gestion des locataires, vacances locatives, frais divers… Heureusement, il existe une solution simple pour percevoir des revenus réguliers issus de l’immobilier sans ces contraintes...les SCPI !
Découvrez comment ces Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) vous permettent d’investir malin, avec un ticket d’entrée accessible et une gestion déléguée à des professionnels.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Les SCPI sont des véhicules d’investissement collectif spécialisés dans l’immobilier. Plutôt que d’acheter un bien immobilier en direct, vous achetez des parts d’une société qui détient un parc immobilier diversifié : bureaux, commerces, entrepôts, résidences médicalisées, logements… Ce parc est géré par des professionnels qui prennent en charge la gestion locative, les travaux et l’entretien.
L’investissement minimum est souvent accessible dès quelques milliers d’euros, ce qui permet de se constituer un patrimoine immobilier sans mobiliser un gros apport ni contracter de crédit.
Pourquoi choisir les SCPI plutôt que l’immobilier en direct ?
Investir en direct nécessite du temps, des connaissances et une disponibilité pour gérer les multiples aspects : recherche de locataires, gestion administrative, entretien, travaux, fiscalité, risques d’impayés… Ces contraintes peuvent rapidement devenir lourdes.
Avec les SCPI, vous percevez des loyers nets sans vous occuper de la gestion. La mutualisation des biens optimise les coûts d’entretien, souvent inférieurs à ce qu’un particulier supporterait.
📌 Résultat : un meilleur rendement net, sans bouger de son canapé.
Exemple concret : investir 25 000 € en direct vs en SCPI
Prenons l’exemple de Laetitia, qui dispose de 25 000 € pour investir.
En direct
Elle utilise ces 25 000 € comme apport, contracte un prêt pour acheter un studio, doit gérer la location, les réparations, les risques de vacances locatives ou impayés. Sans gestion personnelle, elle doit payer une agence, réduisant son rendement.
En SCPI
Elle investit directement ses 25 000 € dans une SCPI diversifiée détenant bureaux, entrepôts, cliniques et logements. La gestion et l'entretien sont pris en charge, et elle devient copropriétaire d’un grand parc géré par des professionnels.
Les précautions à prendre
Toutes les SCPI ne se valent pas. La crise du Covid-19 a montré que certaines spécialisées dans les bureaux ou commerces ont été plus affectées. Il faut donc analyser :
La qualité du gestionnaire
La diversification géographique et sectorielle
Les performances passées et la stratégie long terme
La liquidité et les frais d’entrée/sortie
💡 Chez Belermain, nous vous accompagnons dans cette sélection rigoureuse, en vous conseillant les SCPI qui correspondent le mieux à vos objectifs, avec des conditions optimales, notamment sans frais d’entrée, afin de maximiser la performance de votre investissement.
Conclusion : SCPI, l’investissement immobilier simplifié
Les SCPI sont une excellente solution pour investir dans l’immobilier sans les tracas de la gestion directe. Elles offrent un accès à un parc immobilier diversifié, une gestion professionnelle, un ticket d’entrée accessible et des rendements attractifs. C’est un bon compromis pour toucher des loyers nets sans stress. Néanmoins, il est essentiel de bien choisir sa SCPI pour sécuriser et optimiser son investissement.
